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（中央社記者韋樞台北28日電）外商商仲高力國際表示，由於投資人態度保守，台灣今年商用不動產成交額續探底，僅新台幣594億元，土地成交勉強達1078億元，今年房市更充滿稅負高和利率低等三高三低現象。

高力國際今天舉行第 4季商用不動產市場分析，高力國際董事總經理劉學情趣按摩龍表示，今年由於投資人態度保守，使商用不動產成交金額持續探底，從2011年1277億元高峰一路下滑，2015年還有714億元，今年只剩下594億元，創下十餘年來新低。

商用不動產前十大交易案件中，只有台灣人壽以165億元取得高雄「漢來新世界中心」整棟樓4.76萬餘坪的面積，為今年唯一成交金額逾百億元的案件；其次是大聯大以65億元買下台北市南港C5基地大樓，與第一名相差百億元之多。

至於土地交易方面，劉學龍指出，銷售率低迷導致建築開發業購地保守，201語音聊天6年土地成交金額勉強達1078億元，為2009年成交量1144億元之後最低的一年。

劉學龍說，與往年相較，建築開發業今年購買土地金額維持低檔，僅379億元占35%，僅比2015年的332億元略高47億元；其次是製造業的264億元占24%；第三是自然人267億元，占25%。

所有建築業中僅興富發建設集團（含興富發、潤隆、達麗等）的購地金額一枝獨秀，達144億元，占建築開發業的38%；若以金額論，以華碩最多，以78.31億元向東森購買關渡1.14萬坪土地，作為新總部及研發中心用地，預計2018年完工啟用。

劉學龍分析，今年台灣房市充滿三高三低現象，三高是指政府地上權案流標率創新高達85%；政府對房地持有稅負調幅高得嚇人，幾乎創下全球最高；第三，買賣雙方對價格認知差距是近十年來最大。

至於三低則是商用不動產交易量十性感內褲年新低；全年房屋買賣移轉棟數低於25萬棟；房貸利率1.661%是近年新低。

他建議，台灣房地產過去受國際情勢影響而上下波動，但目前夾在兩岸關係與美中爭霸的衝突中，幾乎所有最壞的變數都看到了；至於國內的風險則是稅制改革應儘早完成更為明確。

此外，對台商在大陸經營事業愈來愈困難，政府應設法把這些台商拉回台灣，繼續繁榮台灣經濟；在旅遊部份應加重深度旅遊，以吸引更多觀光客。1051228

中國時報【洪凱音╱台北報導】

為促進環境永續發展及善盡企業社會責任，南山人壽長期投入環境永續及節能減碳各項行動，並期許與國際標準接軌，已獲得台灣檢驗科技（股）公司（SGS）的肯定與認證，包括ISO14064-1溫室氣體盤查、ISO14001環境管理系統建置辦公環境節能計畫，以及ISO50001能源管理系統提升能源使用效率。

南山人壽落實能源管理事務、提高能源效率及持續改善能源績效，包括推動全台自有大樓全方位節能計畫，強化宣導節能環保意識，以及落實能源控管與減量計畫，同時響應綠色採購，支持使用節能及降低環境衝擊的商品與服務，去年也獲經濟部表揚。

南山人壽今年積極響應能源局「企業節電行動家」活動，宣示南山人壽金融中心總部大樓自願節電目標，未來3年提升用電效率，以實際行動支持政府節能減碳政策，共同節能減碳愛地球。

因應行動科技發展，南山人壽也減少紙張損耗，提供保戶優質服務的同時，對外積極推廣電子單據取代以往紙本寄送服務，並推出「行動投保通」，客戶可以直接在平板電腦簽名後即完成投保，從行銷推廣到完成投保，都可於線上完成，大幅節省紙張列印，致力於降低對環境的影響。

南山人壽對內也全面推行辦公室無紙化行動，包括善用電子化檔案及電子郵件傳送、簡報無紙化、雙面列印等，降低影印紙及傳真紙的使用。

在推動企業全面無紙化之際，南山人壽發現，除了環保愛地球外，還可大幅降低人工作業的工作量，預估無紙化行動每年總計約可減少約1,500萬張紙，其減少碳排放量共約8.4萬公噸，可換算成約215.9座大安森林公園年碳吸附量。

南山人壽未來將持續因應國際趨勢，致力提升企業效能，不僅讓客戶獲正妹聊天得更精準快速的服務，同時降低資源耗損，使南山人壽成為推動台灣環境發展的永續動力。

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